Laubengang- und Portikushäuser gelten seit Langem als schwierig zu sanieren. Ihre kompakte Bauweise und die engen Technikräume machen klassische Anlagenlösungen oft unpraktisch. Im niederländischen Wijchen zeigt ein Bauteam nun, dass es anders geht – mit einem Ansatz, der sich zudem auf vergleichbare Objekte übertragen lässt.
Zentrale Anlage mit Prefab-Skids
Kern des Konzepts ist eine zentrale Anlage aus vorgefertigten Hybrid-Skids. Diese fertigen Module werden im Werk zusammengesetzt und getestet und anschließend vor Ort eingebaut. So bleibt der ohnehin knappe Technikraum optimal genutzt. Die Vorbereitung unter kontrollierten Bedingungen verkürzt zudem die Bauzeit auf der Baustelle und senkt das Fehlerrisiko.
Drei Ziele im Gleichgewicht
Das Bauteam arbeitet nach drei Leitlinien, die einander ausbalancieren:
- Energieeinsparung: eine effizientere Wärmeerzeugung und -verteilung senkt den Verbrauch.
- Bezahlbarkeit: der standardisierte Aufbau hält die Kosten beherrschbar, auch für die Bewohner.
- Wohnkomfort: stabilere Temperaturen und bessere Leistung erhöhen den Komfort.
Werden diese Ziele gleichzeitig verfolgt, entsteht eine Lösung, die technisch, finanziell und sozial vertretbar ist.
Bedeutung für die Baubranche
Für die Branche ist der Ansatz interessant, weil ein großer Bestand solcher Wohngebäude in den kommenden Jahren saniert werden muss. Ein standardisiertes und wiederholbares Konzept kann das Sanierungstempo erhöhen, ohne dass jeder Standort neu von Grund auf geplant wird. Vorfertigung und enge Zusammenarbeit im Bauteam spielen dabei eine Schlüsselrolle: Sie verzahnen Planung, Ausführung und Betrieb bereits früh im Prozess.
Das Projekt in Wijchen dient so als Beispiel dafür, wie ein als „unmöglich“ eingestufter Gebäudetyp zu einem skalierbaren Sanierungsmodell werden kann, das anderswo Nachahmung finden dürfte.